為深入貫徹落實(shí)黨中央,、國(guó)務(wù)院及省委,、省政府關(guān)于房地產(chǎn)工作的重要部署，更好滿足我市城鄉(xiāng)居民剛性和改善性住房需求,，結(jié)合我市實(shí)際,，進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策,，現(xiàn)解讀如下：

一、加大住房公積金支持力度

新政

（一）對(duì)高層次人才,、二孩及以上多子女家庭,、現(xiàn)役軍人家庭，住房公積金貸款額度可在最高額度基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元,。（政策有效期三年）

解讀

1,、高層次人才：經(jīng)長(zhǎng)治市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組評(píng)定的高層次人才，提供《長(zhǎng)治市高層次人才評(píng)定審定表》（暫定）,，可按規(guī)定申請(qǐng)享受此項(xiàng)政策,。

2,、對(duì)高層次人才、二孩及以上多子女家庭,、現(xiàn)役軍人家庭,，住房公積金貸款額度可在最高額度基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元的政策不施行疊加。

（二）優(yōu)化住房公積金貸款房屋套數(shù)“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn),，對(duì)于2014年12月31日之前發(fā)放的公積金貸款,，不再計(jì)入公積金貸款次數(shù)。只將購(gòu)房所在縣,、區(qū)的住房公積金貸款次數(shù)作為認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn),。（政策有效期三年）

解讀

1、有未結(jié)清住房公積金貸款的,，不得再次提出申請(qǐng),。

2、住房公積金貸款次數(shù)以擬購(gòu)房所在縣（市,、區(qū)）的住房公積金貸款次數(shù)為準(zhǔn),。

（三）擴(kuò)大住房公積金購(gòu)房提取范圍。繳存職工新購(gòu)自住住房（自2024年9月5日后取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《商品房買(mǎi)賣合同》）且從未在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)以此住房提取過(guò)公積金的,，可同時(shí)申請(qǐng)?zhí)崛「改浮⒆优淖》抗e金,；繳存職工的父母或子女新購(gòu)自住住房（自2024年9月5日后取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《商品房買(mǎi)賣合同》）且從未在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)以此住房提取過(guò)公積金的,，可同時(shí)申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金。此業(yè)務(wù)根據(jù)個(gè)貸率高低實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié),，季末個(gè)貸率低于90%（含90%）時(shí)開(kāi)展此項(xiàng)業(yè)務(wù),，高于90%時(shí)，暫停此業(yè)務(wù),。（政策有效期三年）

????解讀

1,、繳存職工與配偶申請(qǐng)?zhí)崛〉陌丛瓨I(yè)務(wù)操作規(guī)定執(zhí)行；如同時(shí)申請(qǐng)?zhí)崛「改?、子女住房公積金的另需提供：父母,、子女在同一戶籍的提供戶口簿；不在同一戶籍的,，提供《出生醫(yī)學(xué)證明》或者公安部門(mén)出具的關(guān)系證明,。

2、申請(qǐng)?zhí)崛「改?、子女住房公積金的需同時(shí)一次性提取,，提取金額不超購(gòu)房款。

（四）助力高層次人才購(gòu)房,。根據(jù)《山西省高層次人才服務(wù)管理辦法（試行）》（晉人社廳發(fā)〔2024〕50號(hào)）文件精神,，按照《山西省高層次人才分類目錄》（2024版）分類標(biāo)準(zhǔn),，D類以上人才在長(zhǎng)治行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)房使用住房公積金貸款時(shí)，在符合我市住房公積金貸款條件下,，取消公積金貸款額度與公積金繳存時(shí)間和賬戶余額掛鉤限制,。公積金貸款額度可在最高額度基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元。

（五）下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),，自2024年5月18日起,，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%,。2024年5月18日前發(fā)放的住房公積金貸款自2025年1月1日起執(zhí)行新利率,。

二、支持開(kāi)展住房“以舊換新”活動(dòng)

新政

對(duì)參與存量住房“以舊換新”活動(dòng)的繳存職工,，新購(gòu)房住房公積金貸款額度可在最高額度基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元,。

三、積極推行“房票安置”模式

新政

對(duì)于國(guó)有土地上房屋征收,、城中村改造中涉及宅基地和房屋補(bǔ)償安置的,，征收人可將補(bǔ)償以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行購(gòu)買(mǎi)統(tǒng)一搭建的“房源超市”內(nèi)的商品房,。房票實(shí)行實(shí)名制,，房票持有人為被征收人；被征收人選擇房票安置的,，各縣,、區(qū)政府可給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)；被征收人可使用房票為其本人及配偶,、父母,、子女等直系親屬購(gòu)買(mǎi)新建商品房（含住宅、商業(yè),、辦公,、車位等）、配售型保障性住房等,；房票票面金額不足以支付房款的部分,，符合條件的房票使用人可申請(qǐng)商業(yè)貸款和住房公積金貸款。

解讀

以上情形可參照我市住房公積金“購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房”貸款規(guī)定執(zhí)行,。

四,、大力支持多子女家庭改善性住房需求

新政

對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的二孩及以上多子女家庭辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款或者住房公積金貸款，政府有關(guān)部門(mén)在出具住房套數(shù)認(rèn)定證明時(shí)可給予核減1套家庭住房套數(shù),。（責(zé)任單位：市規(guī)劃和自然資源局,、各縣區(qū)人民政府）

解讀：

對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的二孩及以上多子女家庭辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款或者住房公積金貸款的，在可給予核減1套家庭住房套數(shù)時(shí)，由長(zhǎng)治市規(guī)劃和自然資源局或各縣區(qū)人民政府指定部門(mén)出具住房套數(shù)認(rèn)定證明,。

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