各縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、財(cái)政局,、市直相關(guān)單位：

為保障公有住房出售以后的住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益,，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部第165號令）,、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)公有住房管理工作的通知》(長政辦發(fā)〔2021〕57號）和《長治市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(長政辦發(fā)〔2021〕62號）的有關(guān)規(guī)定,，現(xiàn)將進(jìn)一步加強(qiáng)公有住房出售后住宅專項(xiàng)維修資金歸集管理有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、歸集范圍：凡在國有土地上,，行政,、事業(yè)單位和企業(yè)經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)出售的公有住房都應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納住宅專項(xiàng)維修資金。

二,、公有住房住宅專項(xiàng)維修資金繳交標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部,、財(cái)政部第165號令）規(guī)定，出售公有住房的,，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為房改成本價(jià)的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%,、高層住宅不低于售房款的30%,，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

三,、業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有,。從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

四,、公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi),，按上述標(biāo)準(zhǔn)，連同代為收取購房者2%的住宅專項(xiàng)維修資金一并繳至市（縣）住宅專項(xiàng)維修資金專戶,，由市（縣）住宅專項(xiàng)維修資金管理中心向公有售房單位和購房人開具“山西省住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)（山西省財(cái)政電子票據(jù)）”,。

五、己被批準(zhǔn)公有住房出售并已辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)的單位和個(gè)人,，按照第二條規(guī)定補(bǔ)提（交）住宅專項(xiàng)維修資金,。

六、住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新,、改造,，不得挪作他用。

七,、房屋滅失時(shí),，市(縣)住宅專項(xiàng)維修資金專戶中的住宅專項(xiàng)維修資金按照以下規(guī)定返還：

（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主。

（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位,；售房單位不存在的,，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫,。

八,、公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府財(cái)政部門會同同級建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正：

（一）未按《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部,、財(cái)政部第165號令）第八條,、第十二條第三款規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的；

（二）違反《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部,、財(cái)政部第165號令）第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的,；

（三）未按《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部第165號令）第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修,、更新和改造費(fèi)用的,。

九、此項(xiàng)工作由長治市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和長治市財(cái)政局共同解釋,，長治市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下屬長治市住宅專項(xiàng)維修基金管理中心負(fù)責(zé)承辦,。

長治市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

長治市財(cái)政局

2022年4月21日

（此文件公開發(fā)布）

文件解讀鏈接：關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金歸集管理的通知