各縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、潞州區(qū)物業(yè)管理中心：

《長(zhǎng)治市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》已經(jīng)市政府第八次常務(wù)會(huì)議研究同意，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。



長(zhǎng)治市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2022年6月14日

（此件公開發(fā)布）

長(zhǎng)治市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則

第一章??總 則

第一條為深入貫徹習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想,，弘揚(yáng)社會(huì)主義核心價(jià)值觀,，規(guī)范業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng),，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》《山西省物業(yè)管理?xiàng)l例》,、住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》和中共中央辦公廳印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)城市基層黨的建設(shè)工作的意見》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本規(guī)則,。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)各類集中居住的小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)及其活動(dòng)適用本規(guī)則,。

第三條業(yè)主大會(huì)由同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成,，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù),。

第四條業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)在街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指導(dǎo)監(jiān)督下依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé),，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng),。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)接受黨和政府的領(lǐng)導(dǎo)，自覺接受業(yè)主的監(jiān)督,。

第五條業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定,，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé),，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定,，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

第六條各縣,、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)各自行政區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督。

各街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)的成立、換屆選舉,。

居（村）民委員會(huì)在各街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府領(lǐng)導(dǎo)下,，督促業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)按責(zé)履職，開展日常工作,。

第二章??業(yè)主大會(huì)

第一節(jié)??業(yè) 主

第七條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主,。

基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分,，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人,，可以認(rèn)定為民法典第二編第六章所稱的業(yè)主,。

第八條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：

（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù),；

（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議,；

（三）提出制定和修改管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；

（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，行使投票權(quán),；

（五）選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán),；

（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作,；

（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（八）對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán),；

（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用,；

（十）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第九條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,，履行下列義務(wù)：

（一）遵守管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度,；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)和諧穩(wěn)定,；

（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金,；

（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（六）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第十條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利,，承擔(dān)義務(wù),；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

第二節(jié)??一般規(guī)定

第十一條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì),。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成,。只有一個(gè)業(yè)主的，由其履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé),。業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)職責(zé),。

劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，先期開發(fā)部分符合條件的,，可以成立業(yè)主大會(huì),，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)根據(jù)分期開發(fā)的物業(yè)面積和進(jìn)度等因素,，在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的辦法,。

第十二條業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立,。

第十三條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約,；

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員,；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,；

（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,；

（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；

（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

業(yè)主共同決定事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意,。決定前款其他事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

第十四條管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)下列主要事項(xiàng)作出約定：

（一）物業(yè)的使用,、維護(hù),、管理；

（二）專項(xiàng)維修資金的籌集,、管理和使用,；

（三）物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)與收益分配；

（四）業(yè)主共同利益的維護(hù),；

（五）業(yè)主共同管理權(quán)的行使,；

（六）業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)；

（七）違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任,。

管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)弘揚(yáng)社會(huì)主義核心價(jià)值觀,，尊重社會(huì)公德，不得違反法律,、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益,。管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

第十五條業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)作出規(guī)定：

（一）業(yè)主大會(huì)名稱及相應(yīng)的物業(yè)管理區(qū)域,；

（二）業(yè)主委員會(huì)的職責(zé),；

（三）業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則；

（四）業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的形式,、時(shí)間和議事方式,；

（五）業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定方法；

（六）業(yè)主代表的產(chǎn)生方式,；

（七）業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決程序,；

（八）業(yè)主委員會(huì)委員的資格、人數(shù)和任期等,；

（九）業(yè)主委員會(huì)換屆程序,、補(bǔ)選辦法等；

（十）業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集,、使用和管理；

（十一）業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)印章的使用和管理,；

（十二）經(jīng)營(yíng)性收益使用和分配的具體辦法。

第三節(jié)??首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備和召開

第十六條在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，有下列情形之一的,，業(yè)主、建設(shè)單位（或者公有住房出售單位）,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)均可以向物業(yè)所在地街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的報(bào)告：

（一）房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到50％以上的；

（二）房屋出售并交付使用的建筑面積不足50％,，但自第一個(gè)業(yè)主入住之日起滿2年的,。

符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)自收到報(bào)告之日起30日內(nèi),，指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組（以下簡(jiǎn)稱籌備組）。

建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合協(xié)助籌備組開展工作,，不得阻撓籌備組正常工作,。

第十七條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求,，及時(shí)報(bào)送下列籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料：

（一）物業(yè)管理區(qū)域證明；

（二）房屋及建筑物面積清冊(cè),；

（三）業(yè)主名冊(cè),；

（四）建筑規(guī)劃總平面圖；

（五）交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明,；

（六）物業(yè)服務(wù)用房配置證明,；

（七）其他有關(guān)的文件資料。

第十八條街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府按照下列要求和程序組織成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組：

（一）籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù),，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任,；

（二）籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會(huì)組織業(yè)主直接推薦,；

（三）首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位（或者公有住房出售單位）代表,、街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成；

（四）籌備組組成人員名單確定后,，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。公告時(shí)間不少于7日。業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的,，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出，說明理由并附相關(guān)證明材料,，由街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。

第十九條籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起三十日內(nèi),，完成以下籌備工作并召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議：

（一）確認(rèn)并公示業(yè)主身份,、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；

（二）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間,、地點(diǎn),、形式和內(nèi)容；

（三）草擬管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,；

（四）依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則,；

（五）制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單,；

（六）制定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法,；

（七）完成召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。公告時(shí)間不少于7日,，業(yè)主對(duì)公告內(nèi)容有異議的,，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù),。

第二十條首次業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則的有關(guān)規(guī)定組織召開。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立。

首次業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)成功后,，籌備組將有關(guān)資料移交業(yè)主委員會(huì)后,，自行解散。

第四節(jié)??業(yè)主大會(huì)會(huì)議

第二十一條業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,。應(yīng)當(dāng)出具書面委托書，載明本次參加業(yè)主大會(huì)所委托的事項(xiàng),、委托權(quán)限和期限,，由業(yè)主本人簽字，并由委托人轉(zhuǎn)交業(yè)主大會(huì),。

第二十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的,，可以幢、單元,、樓層為單位,，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，推選及表決辦法應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定,。

第二十三條業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照下列程序組織召開：

（一）起草業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的內(nèi)容,、會(huì)議召開形式、時(shí)間,、地點(diǎn),、議題和議程，制定征詢意見表或者表決票,，核實(shí)業(yè)主身份,、人數(shù)、專有部分面積,、建筑物總面積等情況,；

（二）會(huì)議召開時(shí)間,、召開地點(diǎn)、表決方式,、表決事項(xiàng),、表決規(guī)則等內(nèi)容，于業(yè)主大會(huì)召開七日前,，在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的每個(gè)出入口,、大堂、電梯廳,、公告欄等人員進(jìn)出通道,，以及微信等新媒體進(jìn)行公告，并以書面形式告知社區(qū)居（村）民委員會(huì),；

（三）表決票,、選票可通過設(shè)立投票箱、上門或者寄掛號(hào)信,、快遞,、傳真、網(wǎng)絡(luò)等可追溯方式發(fā)放和回收,，并在公告要求的時(shí)間內(nèi)完成投票工作,。因客觀原因不能按期完成投票工作的，應(yīng)當(dāng)在街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指導(dǎo)下確定是否延期,，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；

（四）業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督,，并書面告知社區(qū)居（村）民委員會(huì)。

第二十四條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式,，也可以采用書面征求意見的形式,；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。

采用書面征求意見形式的,，應(yīng)當(dāng)將征求意見書送交每一位業(yè)主,；無(wú)法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。凡需投票表決的,，表決意見應(yīng)由業(yè)主本人簽名。

第二十五條業(yè)主大會(huì)應(yīng)確認(rèn)參加會(huì)議的業(yè)主或委托代理人的身份,，非業(yè)主或者未取得委托權(quán)的不得參加表決,。

第二十六條業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按照下列方法認(rèn)定專有部分面積和建筑物總面積：

（一）專有部分面積按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算,；尚未進(jìn)行登記的,，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算,；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算,；

（二）建筑物總面積,，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

第二十七條業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù),，可以按照下列方法認(rèn)定業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)：

（一）業(yè)主人數(shù),，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算,。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分,，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算,；

（二）總?cè)藬?shù),，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算,。

第二十八條業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定車位,、攤位等特定空間是否計(jì)入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。

一個(gè)專有部分有兩個(gè)以上所有權(quán)人的,，應(yīng)當(dāng)推選一人行使表決權(quán),，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。

業(yè)主為無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的,，由其法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán),。

第五節(jié)??業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議

第二十九條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會(huì)組織召開,。

第三十條有下列情況之一的,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議的；

（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的,；

（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況,。

第三章??業(yè)主委員會(huì)

第一節(jié)??業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生和職責(zé)

第三十一條業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)應(yīng)當(dāng)是5至15人的單數(shù)，業(yè)主委員會(huì)任期為3至5年,，可以連選連任,。具體人數(shù)、任期由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則確定,。

業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī),；

（三）模范遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約,，模范履行業(yè)主義務(wù),；

（四）熱心公益事業(yè),，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔,；

（五）具有一定的組織能力,；

（六）具備必要的工作時(shí)間和履職的身體條件。

業(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主推薦或者自薦,?；I備組應(yīng)當(dāng)核查參選人的資格，根據(jù)物業(yè)規(guī)模,、物權(quán)份額,、委員的代表性和廣泛性等因素，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單,。

第三十二條 業(yè)主委員會(huì)及其委員不得有下列行為：

（一）阻撓業(yè)主大會(huì)行使職權(quán),，拒絕執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定；

（二）違反規(guī)定使用業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)印章,；

（三）轉(zhuǎn)移,、隱匿、篡改,、毀棄有關(guān)文件,、資料，或者拒絕,、拖延提供業(yè)主有權(quán)查詢的文件,、資料；

（四）未經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定,，擅自與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂或者解除物業(yè)服務(wù)合同,；

（五）挪用、侵占物業(yè)公共收益等業(yè)主共有財(cái)產(chǎn),，挪用住宅專項(xiàng)維修資金,；

（六）索取、收受房屋建設(shè),、物業(yè)服務(wù),、維修保養(yǎng)等單位或者有利害關(guān)系的業(yè)主提供的財(cái)物或者其他利益；

（七）利用職務(wù)之便為自己或者他人在物業(yè)收費(fèi),、停車等方面謀取不當(dāng)利益,；

（八）其他侵害業(yè)主合法權(quán)益的行為：

業(yè)主委員會(huì)委員有前款規(guī)定行為之一的，街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府可按照業(yè)主大會(huì)確定的議事規(guī)則指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)終止其業(yè)主委員會(huì)委員資格,。

第三十三條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會(huì)議，推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。

第三十四條業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：

（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議,；

（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；

（三）與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,；

（四）及時(shí)了解業(yè)主,、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同,；

（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施,；

（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；

（七）組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用,；

（八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用,、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；

（九）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé),。

第三十五條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將下列信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示,，并及時(shí)更新：

（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,；

（二）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定,；

（三）物業(yè)服務(wù)合同；

（四）專項(xiàng)維修資金的籌集,、使用情況,；

（五）物業(yè)共有部分的使用和收益情況,；

（六）占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車車位的處分情況,；

（七）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況；

（八）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料,。

第三十六條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi),，持下列材料向街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和各縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案：

（一）業(yè)主大會(huì)成立的情況,；

（二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,；

（三）管理規(guī)約；

（四）業(yè)主委員會(huì)委員的基本情況,。

各縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門或者街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)自收到備案資料之日起7日內(nèi)，協(xié)助業(yè)主委員會(huì)辦理印章刻制等相關(guān)手續(xù),。業(yè)主委員會(huì)換屆,、委員資格終止或者變更，應(yīng)當(dāng)重新備案,。

符合相關(guān)備案規(guī)定的,，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和各縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)予以備案,；對(duì)手續(xù)不齊全的,，應(yīng)當(dāng)告知理由,，并指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)按照要求完善備案材料。業(yè)主委員會(huì)換屆,、委員資格終止或者變更,，應(yīng)當(dāng)重新備案。

業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi),，備案內(nèi)容發(fā)生變更的,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)將變更內(nèi)容書面報(bào)告?zhèn)浒覆块T。

第三十七條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立印章管理規(guī)定,，并指定專人保管印章,。

使用業(yè)主大會(huì)印章，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定,；使用業(yè)主委員會(huì)印章,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的決定。

第二節(jié)??業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度

第三十八條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定及業(yè)主大會(huì)的決定召開會(huì)議,。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員的提議,，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

第三十九條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持,，主任因故不能履行職責(zé),，可以委托副主任召集。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)有過半數(shù)的委員出席,，作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意,。

業(yè)主委員會(huì)委員不能委托代理人參加會(huì)議。

業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不組織換屆選舉的,，物業(yè)所在地的街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的,，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作,。

第四十條召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并聽取居民委員會(huì)的建議,。

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé),，支持居民委員會(huì)開展工作,，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出決定的，并自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)作書面記錄,，由出席會(huì)議的委員簽字后存檔。

第四十一條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立工作檔案,。工作檔案由專人保管,，主要包括以下材料：

（一）《業(yè)主委員會(huì)工作記錄簿》，主要記錄業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄,、決定；

（二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,、管理規(guī)約,、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則和物業(yè)服務(wù)合同；

（三）業(yè)主委員會(huì)選舉及備案資料,；

（四）業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)賬目,，利用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得的收益分配和使用情況；

（五）業(yè)主及業(yè)主代表名冊(cè),；

（六）業(yè)主意見和建議,；

（七）專項(xiàng)維修資金籌集及使用賬目；

（八）各項(xiàng)公告,、通知,、決定、抄報(bào)等記錄,。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿后,，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物的,，新一屆業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的公安機(jī)關(guān)協(xié)助移交,。

第四十二條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，每年定期通過公告等形式向全體業(yè)主報(bào)告上一年度工作情況,，并書面通報(bào)街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府,、居（村）民委員會(huì),。

業(yè)主有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)提出詢問，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以答復(fù),。

第四十三條業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的,，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止：

（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓,、滅失等原因不再是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的,；

（二）連續(xù)3次無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的；

（三）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的；

（四）以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的,；

（五）拒不履行業(yè)主義務(wù)的,；

（六）因其他原因不宜繼續(xù)擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。

業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的,，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料,、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物移交業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)委員資格終止,，拒不移交所保管的檔案資料,、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物的，其他業(yè)主委員會(huì)委員可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的公安機(jī)關(guān)協(xié)助移交,。

第三節(jié)??業(yè)主委員會(huì)補(bǔ)選,、重選和換屆選舉

第四十四條業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時(shí),，應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)足,。業(yè)主委員會(huì)委員候補(bǔ)辦法由業(yè)主大會(huì)決定或者在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定。業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時(shí),，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議,，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。

第四十五條業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前三個(gè)月,，應(yīng)當(dāng)書面告知街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和居（村）民委員會(huì)。

街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo),、協(xié)助業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)成立換屆工作小組，由換屆工作小組組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì),。換屆工作小組人員構(gòu)成除建設(shè)單位外,，參照首次業(yè)主大會(huì)籌備組人員構(gòu)成。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起10日內(nèi),，將其保管的檔案資料,、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)。未選出新一屆業(yè)主委員會(huì)或現(xiàn)屆業(yè)主委員會(huì)因其他原因不能繼續(xù)履職的,，其保管的檔案資料,、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物可暫由居（村）民委員會(huì)代為保管。

第四節(jié)??業(yè)主委員會(huì)考核獎(jiǎng)勵(lì)及經(jīng)營(yíng)性收益管理

第四十六條業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān),。工作經(jīng)費(fèi)可以由業(yè)主分?jǐn)偅部梢詮奈飿I(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益中列支,。工作經(jīng)費(fèi)的收支情況,，應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,，接受業(yè)主監(jiān)督。

工作經(jīng)費(fèi)籌集,、管理和使用的具體辦法由業(yè)主大會(huì)決定,。

第四十七條業(yè)主委員會(huì)可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他機(jī)構(gòu)利用業(yè)主共用部位和共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。經(jīng)營(yíng)收入去除成本后,，收益屬于全體業(yè)主所有。

具體使用辦法由業(yè)主大會(huì)決定,，其收支情況業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期書面公告,。

經(jīng)營(yíng)性收益可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管或者由業(yè)主委員會(huì)自行管理。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)設(shè)賬,，每年公布一次。

第四十八條業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則明確經(jīng)營(yíng)性收益由業(yè)主委員會(huì)自行管理的,，應(yīng)當(dāng)設(shè)置財(cái)會(huì)人員,，并以業(yè)主委員會(huì)名義開設(shè)經(jīng)營(yíng)性收益賬戶。

業(yè)主委員會(huì)開設(shè)經(jīng)營(yíng)性收益賬戶,，按人民銀行規(guī)定的要求辦理,。

經(jīng)營(yíng)性收益賬戶不得以個(gè)人名義開設(shè)，每年公布一次,。

第四十九條經(jīng)營(yíng)性收益的收支情況應(yīng)當(dāng)接受全體業(yè)主的監(jiān)督,，接受居（村）民委員會(huì)的監(jiān)督、指導(dǎo)和檢查,；每年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示,。公示項(xiàng)目包括總賬、科目匯總表,、明細(xì)表等,。

第五十條新一屆業(yè)主委員會(huì)可以對(duì)上一屆業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)和經(jīng)營(yíng)性收益收支等情況進(jìn)行審核。審核時(shí)可以邀請(qǐng)街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者居（村）民委員會(huì)進(jìn)行核查,，也可以委托第三方進(jìn)行審計(jì)。審核結(jié)果應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示,。

第五節(jié)??物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘,、續(xù)聘和自行管理

第五十一條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)成立后，或者物業(yè)服務(wù)合同期滿前,，組織召開業(yè)主大會(huì)，根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則來確定續(xù)聘或者重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),。

業(yè)主大會(huì)決定續(xù)聘的,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿一個(gè)月前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同,。業(yè)主大會(huì)決定重新選聘物業(yè)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)確定選聘的方式,、方案,。

第五十二條采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)事先將選聘方式,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、服務(wù)方案、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、合同內(nèi)容,、合同期限、所選物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信用實(shí)績(jī)等情況征求業(yè)主意見,，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,，由業(yè)主大會(huì)表決確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)，確定后由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同,。

第五十三條采用招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)事先將選聘方式、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用實(shí)績(jī)、評(píng)標(biāo)方式,、委托評(píng)委方式,、管理期限等招標(biāo)方案和評(píng)標(biāo)程序事先征求業(yè)主意見，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過,。開標(biāo)后,，業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)與中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照招標(biāo)要求簽訂合同。

第五十四條重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)期間,，原物業(yè)服務(wù)企業(yè),、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照原物業(yè)服務(wù)合同履行各自權(quán)利和義務(wù)。業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘過程中,，不得擅自作出決定或者越權(quán)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,。

第五十五條業(yè)主大會(huì)決定由業(yè)主自行管理的，在決定自行管理之前,，應(yīng)當(dāng)在街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指導(dǎo)下，對(duì)下列事項(xiàng)作出約定：

（一）自行管理的執(zhí)行機(jī)構(gòu)（業(yè)主委員會(huì)）和負(fù)責(zé)人,；

（二）自行管理的內(nèi)容,、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用和期限,；

（三）電梯,、消防,、監(jiān)控安防等涉及人身、財(cái)產(chǎn)安全以及其他有特定要求的設(shè)施設(shè)備,，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)的方案,；

（四）其他有關(guān)自行管理的內(nèi)容。

上述約定事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)向街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府,、居（村）民委員會(huì)和各縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。

第四章 物業(yè)管理委員會(huì)

第五十六條尚不具備成立業(yè)委會(huì)條件的小區(qū),由街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府牽頭組建物業(yè)管理委員會(huì),行使業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)的職責(zé),。

第五十七條??由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府黨（工）委牽頭,，在社區(qū)居委會(huì)下設(shè)物業(yè)管理委員會(huì),，臨時(shí)代行業(yè)委會(huì)職責(zé)。物業(yè)管理委員會(huì)成員一般為5人以上單數(shù),，由社區(qū)“兩委”委員,、業(yè)主代表、物業(yè)使用人代表及其他街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府黨（工）委認(rèn)為應(yīng)該參加的人員等組成,，業(yè)主代表不少于半數(shù)。物業(yè)管理委員會(huì)主任一般由社區(qū)黨員委員擔(dān)任,，優(yōu)先推薦黨員業(yè)主代表進(jìn)入物業(yè)管理委員會(huì),。

第五章??指導(dǎo)與監(jiān)督

第五十八條各縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)積極開展物業(yè)管理政策法規(guī)的宣傳和教育活動(dòng),，對(duì)業(yè)主大會(huì)籌備和召開,、業(yè)主委員會(huì)選舉和換屆、物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)聘和選聘等工作加強(qiáng)指導(dǎo)監(jiān)督,。

第五十九條街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)就首次業(yè)主大會(huì)籌備組成員、業(yè)主委員會(huì)候選人等人選產(chǎn)生辦法依法加強(qiáng)指導(dǎo),，組織好上述人員的推薦工作,。對(duì)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等重要文件起草加強(qiáng)指導(dǎo)監(jiān)督,。

第六十條業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為,，有權(quán)依照法律,、法規(guī)規(guī)定以及管理規(guī)約，要求停止侵害,、消除危險(xiǎn),、排除妨害,、賠償損失,，相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提出訴訟,。

第六十一條業(yè)主委員會(huì)委員擅自以業(yè)主委員會(huì)的名義開展活動(dòng)，給業(yè)主或者他人造成損失的,，可向其本人要求賠償,。

業(yè)主委員會(huì)違反法規(guī)或者超越職權(quán)作出的決定，給業(yè)主或者他人造成損失的,，可向簽字同意該決定的業(yè)主委員會(huì)委員要求賠償,。

業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)或者同意作出的決定，造成業(yè)主或者他人經(jīng)濟(jì)損失的,，可向全體業(yè)主要求賠償,。

第六十二條業(yè)主對(duì)業(yè)主大會(huì)召開以及業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生質(zhì)疑的，可以向街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和各縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門咨詢,，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和各縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查答復(fù),。

第六十三條業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的，各縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府責(zé)令限期改正或者撤銷其決定,，并通告全體業(yè)主。

第六十四條業(yè)主不得擅自以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義從事活動(dòng),。業(yè)主擅自以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義從事違反法律法規(guī)的活動(dòng),，給業(yè)主或他人造成損失的，由本人承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第六十五條違反印章使用規(guī)定,，保管人私藏印章拒不蓋章，或者違反規(guī)定擅自蓋章造成經(jīng)濟(jì)損失,、不良影響的,，由責(zé)任人承擔(dān)。

印章遺失的,，業(yè)主委員會(huì)持在主要新聞媒體上聲明作廢的憑證,，到各縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理重新刻制印章的手續(xù)。

第六十六條 違反業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的決定,，擅自使用業(yè)主大會(huì)印章,、業(yè)主委員會(huì)印章的，物業(yè)所在地的街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正,，并通告全體業(yè)主,；造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的，應(yīng)當(dāng)依法追究責(zé)任人的法律責(zé)任,。

第六十七條 因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的,，新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下,，代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

第六十八條 已交付使用的專有部分面積超過建筑物總面積50%,，建設(shè)單位未按要求報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議相關(guān)文件資料的,，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府有權(quán)責(zé)令建設(shè)單位限期改正,。

第六十九條 業(yè)主委員會(huì)未按業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定組織召開業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議,，或者發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的情況，業(yè)主委員會(huì)不履行組織召開會(huì)議職責(zé)的,，物業(yè)所在地的街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召開；逾期仍不召開的,，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下組織召開。

第七十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，可以召開物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議,。物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)召集,，由區(qū),、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、公安派出所,、居民委員會(huì),、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等方面的代表參加，共同協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中遇到的問題,。

第七十一條??本辦法自2022年7月15日起施行,，有效期五年。

文件解讀：《長(zhǎng)治市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》